Мордовская ипотечная корпорация: продажа жилья в ипотеку в Мордовии

Компания АИЖК, давно известная в сфере ипотечного кредитования, теперь носит название «Дом.РФ». Это акционерное общество было создано по инициативе руководителей нашего государства. На базе АИЖК была разработана программа развития и улучшения жилищных условий граждан. На сегодняшний день, общество имеет свои филиалы в большинстве субъектов РФ. Одна из них базируется в Мордовии и носит название «Мордовская ипотечная корпорация».

Содержание

Общая информация об АО МИК

До появления этой организации ситуация с жилищным вопросом в РМ (Республике Мордовии) была довольно плачевной. Однако после появления «Мордовской ипотечной корпорации» продажа квартир резко возросла, тем самым повысив социальный уровень жилищных условий в этом субъекте.

Внушительная часть жителей РМ желает приобрести собственное жилье хотя бы в ипотеку. Однако далеко не все знают о том, куда лучше обратиться и какие организации оказывают действительно полезную помощь в этом вопросе. Поэтому стоит обратить внимание на «Мордовскую ипотечную корпорацию», которая сделала ипотеку в Мордовии вполне реальной и выгодной для клиентов.

Общая информация об АОХотя АО «Дом.Рф» является собственностью государства, а не частной компанией, специалисты все равно рекомендуют внимательно изучать условия договоров и мыслить критично, не давая ввести в себя заблуждение.

29 декабря 2001 года был создан филиал «Дом.РФ», который получил название «Мордовская Ипотечная Корпорация». Официальный сайт доступен по ссылке ipotekarm.ru. А для более комфортного получения ответов на все возникающие вопросы доступна группа ВКонтакте (vk.com/ipotekarm). Там можно найти контактные данные или связаться с представителями АО.

Главным преимуществом «МИК» и всей организации является не просто предоставление жилья в ипотеку, а развитие жилищной ситуации в стране. Именно это стало основной целью общества, которую они преследуют более 15 лет. Инструменты для ее достижения используются разные:

Строительство новых зданий

  • Строительство новых зданий для проживания с хорошими условиями.
  • Развитие инфраструктуры в застраиваемых районах.
  • Выдача жилья в ипотеку большинству граждан, с привлекательной процентной ставкой.
  • Совместно с правительством РФ разрабатываются специальные программы и мероприятия, нацеленные на обеспечение жильем экономкласса всех граждан, жилищные условия которых оставляют желать лучшего.
  • Активное участие в формировании и распределении жилищного фонда страны.
  • Оказание умеренной помощи гражданам, которые оказались в тяжелой жизненно ситуации и нуждаются в жилье.

Таким образом, если основной целью обычных банков является получение максимальной прибыли на выдаче ипотечных кредитов, то перед АО «МИК» стоит задача повысить жилищные условия граждан. Основываясь на этой информации, любой человек сможет сделать вывод о том, куда лучше обращаться.

Виды жилья от МИК

Клиентами корпорации могут стать не только те, кто нуждается в жилищном займе. но и обычные граждане, которые хотят купить дом за свои средства.

Все объекты «МИК» делятся на 3 категории:

  1. Виды жилья от МИКN-комнатные квартиры в многоквартирных домах, которые уже построены и эксплуатируются для жилья.
  2. Жилищная площадь в только строящихся сооружениях. Можно выбрать как эконом-, так и люкс-вариант.
  3. Площадь для коммерческой деятельности в многоэтажном сооружении. Например, 20 кв. м на первом этаже для небольшого продуктового магазина.

Условия ипотечного кредита

Существует несколько программ, по которым можно получить жилищный займ в АО «МИК», однако первым делом необходимо соответствовать следующим критериям:

  • Возраст от 21 до 65 лет.
  • Гражданство РФ, а также регистрация в Мордовии.
  • Стабильный доход, который гарантирует погашение кредита. Стаж для работ по договору трудового найма должен составлять более полугода. Для индивидуальных предпринимателей — 2 года.
  • Дееспособность физического лица.

Если хотя бы одно из этих требований нарушено, то обращаться за ипотекой в «Мордовскую ипотечную компанию» не имеет смысла. Однако у большинства других банков этот список гораздо внушительнее и серьезнее. Поэтому получить ипотеку в «МИК» можно даже после того, как откажут все другие банки.

Условия ипотечного кредита

Очередным преимуществом АО «МИК» в 2019 году является регулярное проведение акций, по которым можно выгодно приобрести жилищную площадь в ипотеку. Вот несколько примеров:

  • Летом 2018 года проводилась акция «Грандиозная распродажа», позволяющая купить квартиру или другое помещение с внушительной скидкой. Таким образом, руководители компании добились нужного уровня ажиотажа вокруг ипотечной недвижимости.
  • До конца 2018 года можно воспользоваться акцией «Семья молодая — выгода большая» для молодых семей. Принять участие могут семьи, возраст супругов которых не превышает 35 лет, а также многодетные семьи, в состав которых входят 3 и более детей.
  • «Рефинансирование имеющегося жилищного займа».На постоянной основе действует программа «Рефинансирование имеющегося жилищного займа». Если клиент другого банка решил обратиться в АО «МИК», то он может получить нужное количество денежных средств на погашение ипотеки в другом банке. Ставка при таком займе будет составлять от 9% годовых. Это довольно выгодно, если нынешний банк предлагает более высокие проценты, нежели АО. Стоит учитывать, что стать участником этой программы могут только те граждане, у которых одна ипотека, которая выплачивается в данный момент без просрочек и задолженностей.
  • По завершении программы «Семья молодая — выгода большая» планируется запуск новой акции для молодых семей. Она будет носить название «Семейная ипотека с гос. поддержкой». Ее участники смогут получить жилье в ипотеку по фиксированной ставке 6% годовых. Также возможно комбинирование с программой рефинансирования текущей ипотеки. Принять участие смогут те семьи, в которых 2-й и последующие дети родились не ранее 1 января 2018 года.
  • Как правило, первые 10 или другое количество квартир в строящемся доме продаются со скидкой. Например, первые 10 квартир в новом жилом комплексе в центре Саранска, который строится на улице Васенко и будет включать в себя семь 9-этажных и три 18-этажных дома, будут проданы со скидкой 10%. Подобные акции проводятся регулярно в новостройках.

Рекомендуется следить за акциями корпорации и брать жилищный займ по максимально выгодному предложению. Для этого не нужно каждый день заходить на сайт «МИК» и проверять новости.

Подобные программы планируются, утверждаются и объявляются заранее. Поэтому достаточно обратиться к сотрудникам клиентской поддержки и спросить о планируемых программах, а также узнать ожидаемые сроки их действия.

Ипотека в новостройках

Наиболее актуальным и востребованным жильем для ипотеки являются новостройки. Это неудивительно, ведь жилищные условия такого варианта — одни из самых привлекательных: современная инфраструктура, консьерж, защищающий парадную от хулиганов, охрана территории, удобная парковка, собственная инфраструктура и многое другое.

Условия получения жилищного займа в недавно построенном многоквартирном доме при обращении в АО «МИК» следующие: Ипотека в новостройках

  • Минимальная процентная ставка — 8.75.
  • Первоначальный взнос составляет 10% от всей суммы, если строительством новостройки занимается АО «МИК». При приобретении квартиры у другого застройщика придется заплатить 20% в отдельном сооружении и 40% в комплексе новостроек.
  • Договор заключается на период от 3 до 30 лет.
  • Сумма займа начинается от 500 тысяч рублей и может достигать 10 миллионов.

Стоит отметить, что граждане, которые попадают в перечень лиц, указанный в 504 постановлении Правительства РМ от 5 ноября 2005 года, могут снизить процентную ставку на 5%.

Готовое жилье

Ипотека на готовое жильеПри отсутствии у заемщика времени на ожидание, пока дом будет сдан в эксплуатацию, можно получить уже готовое жилье. Условия ипотеки идентичны тем, что применяются к новостройкам, за исключением процентной ставки: она начинается от 9,25% вместо 8,75% годовых.

Интересной особенностью покупки готового жилья является возможность получить в кредит не только обычную жилую площадь экономкласса, но и апартаменты.

504 постановление Правительства РМ от 5 ноября 2005 года действует и на этот вид жилищных займов.

Программа рефинансирования

Программа рефинансирования уже оформленной жилищной ипотеки требует подробного разбора, так как довольно выгодна в нынешних условиях финансового рынка. Благодаря программе клиент получает возможность:

Программа рефинансирования

  • Единовременно закрыть текущий кредит, даже если он был взят в АО «МИК».
  • Существенно сократить срок своих кредитных обязательств, выплатив все средства раньше.
  • Вывести нежелательных созаемщиков.
  • Делать это неограниченное количество раз, если все соответствует требованиям корпорации.

Информация для тех, кто входит в 504 постановление: если процентная ставка была снижена на 5% согласно п. 504 Правительства РМ, то после рефинансирования она восстанавливается, и 504 постановление больше не распространяется на этот займ.

Так выглядят сами условия перекредитования:

  • Новая процентная ставка — от 9% годовых.
  • На момент обращения в «МИК» клиент уже погасил 20 процентов стоимости жилья.
  • Срок ипотеки превышает полгода.
  • За последний год выплат не было просрочек длительностью более месяца.
  • Отсутствуют просрочки на момент обращения.
  • Сумма рефинансирования — от 500 тысяч до 10 миллионов рублей.
  • Срок, как при обычной ипотеке, от 3 до 30 лет.
  • Отсутствует факт реструктуризации.
  • Клиент имеет только одно кредитное обязательство, и оно связано с жилищным займом.
  • Остаток по ипотеке составляет более 300 тысяч рублей.
  • Если жилье было приобретено посредством «пая» в каком-либо кооперативе, то в рефинансировании будет отказано.

Условия перекредитования

Дополнительные возможности

На этом преимущества АО «МИК» не заканчиваются. Для более выгодных условий займа можно использовать дополнительные опции, а именно:

  • «Справка о доходах по форме банка»,Для повышения шансов на получение ипотеки для граждан с «серым» доходом действует программа «Справка о доходах по форме банка», которая позволяет официально подтвердить свой доход без формы НДФЛ. Однако такая справка должна быть составлена человеком, не находящимся в близких родственных отношениях с заемщиком. В противном случае ее не примут, за редкими исключениями.
  • Программа «Легкая ипотека» позволяет получить жилищную поддержку, имея всего 2 документа: паспорт гражданина РФ и любой другой документ, который тоже подтверждает личность заемщика. Однако здесь действуют ограничения: минимальный первоначальный взнос составит 50% от стоимости жилья, а также будет увеличена базовая ставка — на 0.5%.

Ипотечные льготы в МИК

Ипотечные льготы в МИКЛьготные программы для определенных групп людей тоже предусмотрены. Они доступны для следующих категорий граждан:

  • Родители, получившие материнский сертификат, подтверждающий право семьи на получение материнских субсидий.
  • Граждане, участвующие в программе «Жилье для российской семьи».
  • Обладатели любых жилищных сертификатов, которые отвечают требованиям гос. формата.
  • Выдающиеся личности из сферы образования и науки.
  • Военные, несущие службу, или те, кто был переведен в запас с сохранением звания.

Для представителей этих групп предусмотрены сниженные процентные ставки на новое жилье. Помимо этого, для них допускается снижение минимального первоначального взноса в случае необходимости.

Рекомендации по оформлению ипотеки

Как говорилось ранее, то, что АО «МИК» принадлежит государству и действует в его интересах, еще не значит, что в деятельности компании все надежно и прозрачно. Рекомендуется тщательно изучать все условия сотрудничества с акционерным обществом, а в идеале — обратиться за помощью к адвокату, который специализируется на жилищном кредитовании.

Оформление ипотекиХотя ипотека — это отличный способ приобрести собственное жилье, она все равно предполагает финансовые обязательства, которые бывает не так просто погасить. Поэтому рекомендуется прибегать к системе кредитов только в крайнем случае и в полной уверенности, что вопрос будет закрыт без просрочек.

Если все-таки было принято решение обратиться в «МИК» для получения жилищного займа, то рекомендуется обратиться к представителям компании с целью консультации. Самое простое — в группе ВК (vk.com/ipotekarm) связаться с одним из сотрудников общества. Их страницы можно найти в разделе «Контакты».

Тем, кому общение ВКонтакте не подходит, следует позвонить в отдел продаж по телефону 44−44−54 (для звонка внутри Саранска) или явиться лично в офис по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, улица Коммунистическая, дом 89. Предварительно можно позвонить в приемную по номеру 8 (800) 200−2624 и уточнить комфортное время для посещения.

Ипотечный онлайн калькулятор расчета

Стоимость жилья:
Руб
Первоначальный взнос
Руб
Срок кредита
Процентная ставка
Схема погашения
  • аннуитет
  • классический
Единоразовая комиссия
%
Руб
Ежемесячная комиссия
%
Руб
Ежегодная комиссия
%
Руб

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».

Список источников:

• «Консультант Плюс» — www.consultant.ru

• Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) — www.base.garant.ru/10900200

Ссылка на основную публикацию