Условия досрочного погашения ипотеки в ВТБ 24 в 2019 году

Популярной услугой банка ВТБ 24 считается выдача кредита на приобретение жилья. Этот договор может подписать любой гражданин, желающий приобрести жилплощадь. В 2019 году существует довольно выгодная программа досрочного погашения ипотеки в ВТБ 24, которая дает возможность клиенту как частично, так и полностью выплатить долг. Это мероприятие позволяет заемщику быстрее избавиться от задолженности и сэкономить на переплате процентов. Посчитать конкретно вашу сумму выгоды можно, воспользовашись онлайн-калькулятором в конце статьи.

Содержание

Онлайн-калькулятор

Стоимость жилья:
Руб
Первоначальный взнос
Руб
Срок кредита
Процентная ставка
Схема погашения
  • аннуитет
  • классический
Единоразовая комиссия
%
Руб
Ежемесячная комиссия
%
Руб
Ежегодная комиссия
%
Руб

Правила оформления ипотеки

При оформлении кредитного договора клиент проходит несколько обязательных этапов. Сюда входит сбор необходимых документов, выбор подходящего жилья и подписание договора. Последовательность действия заемщика:
  1. Когда клиент определится с подходящей программой по ипотечному кредиту, он представляет в финансовое учреждение заявление и полный перечень соответствующих документов. Для этого он подготавливает паспорт, стандартную справку о доходах, диплом об образовании и т. д.
  2. Финансовое учреждение в течение трех суток рассматривает документы и после проведения оценки надежности и платежеспособности заемщика принимает решение о предоставлении кредита. Специалист банка звонит по телефону и сообщает решение о выдаче денег.
  3. После положительного решения первого вопроса клиент приступает непосредственно к поиску подходящей жилплощади, полностью соответствующей требованиям, выдвигаемым финансовой организацией. Покупаемая квартира должна иметь качественный ремонт, правильно выполненные перепланировки и соответствующие коммуникации. В этом случае банк полностью себя обезопасит от возможных финансовых рисков, так как при неплатежеспособности клиента быстро сможет продать жилую площадь по рыночной стоимости.
  4. Поиск подходящего жилья клиент осуществляет самостоятельно, с привлечением банковских работников или специалистов риэлтерской конторы.

Финансовое учреждение обязательно должно знать цену жилья при оформлении кредита, так как ее общая сумма не должна превышать 85—100% от стоимости объекта. Оценку проводит независимый эксперт, которого вызывает заемщик за отдельную плату.

По результатам оценщик составляет два отчета: один остается у клиента, а второй он отправляет в банк. Стоимость работы специалиста в 2019 году зависит от стоимости жилья и варьируется от 3 до 25 тыс. рублей.

Страхование и заключение договора

Обязательным условием подписания договора ипотеки в ВТБ 24 считается страхование. Лояльная программа этого условия может снизить процентную ставку и отменить первоначальный взнос. На этом этапе специалисты предлагают страховой тариф, который подтверждается действиями компании и банком.

То есть страховка подкрепляется подписанием соответствующего договора, и на этом этапе клиенту необходимо отнести в финансовую организацию полный пакет бумаг. В него входят личные данные и документы для приобретения недвижимости.

В течение 3—7 дней банк выносит окончательное решение и определяет суммарный размер займа. В этой организации существует два вида ипотечных договоров:

  • с использованием депозита;
  • с применением аккредитива.

Банк втб

В первом случае заемщик открывает счет в банке, подписывает кредитный договор и оформляет куплю-продажу. Финансовая организация выдает деньги, которые помещаются в ячейку. Когда сделка будет зарегистрирована, продавец недвижимости получает доступ к деньгам.

Этот вид договора считается более распространенным и популярным. Во втором случае банк переводит деньги на счет продавца и блокирует их. Если продавец принесет соответствующие документы о заключении сделки, то с денежных средств снимется блокировка.

Погашение задолженности

Досрочная выплата кредита для любой финансовой организации считается невыгодной, так как банк при этом теряет часть дохода. В некоторых учреждениях существует отдельный пункт, который подразумевает применение штрафных санкций в случае досрочного погашения ипотеки.
Поэтому все платежи проводятся минимальными суммами один раз в месяц. Оплата производится несколькими способами:
  • через кассу банка;
  • с помощью терминала, принимающего наличные деньги;
  • в банкомате, с помощью пластиковой карты;
  • через почтовые отделения;
  • на сайте банка ВТБ 24.

После принятия некоторых изменений в законодательстве, стало возможным осуществить преждевременную выплату задолженности с первого дня заключения договора. Эти условия распространяются и на ипотечное кредитование в этом банке.

Чтобы досрочно погасить ипотеку в ВТБ 24, необходимо оповестить финансовую организацию о частичном или полном погашении кредита. Банк списывает оплату свыше нормы только при условии, что заемщик напишет соответствующее заявление.

Как досрочно погасить ипотеку в втб 24

После правильно проведенных мероприятий не может возникнуть каких-либо штрафных санкций со стороны финансовой организации. Заемщик обязан за 15 календарных дней уведомить ВТБ 24, что он хочет досрочно погасить ипотеку. Финансовая организация выставляет условие клиенту, что платеж должен быть не менее 15 тыс. рублей.

Преимущества досрочной выплаты

Для заемщика любой кредит связан с выплатой гораздо большей суммы. Если период займа очень длительный, то и переплата, соответственно, будет больше. Для снижения этой суммы в ВТБ 24 существует возможность досрочно вернуть задолженность, что предоставляет клиенту некоторые преимущества:

  • он быстрее освободится от кредитного бремени;
  • жилплощадь может перейти в собственность заемщика гораздо быстрее;
  • существенно снизится нагрузка на семейный бюджет.

Со всеми преимуществами этого мероприятия клиент может ознакомиться, используя кредитный калькулятор на официальном сайте банка. При частично досрочном погашении ипотеки в ВТБ 24 существует ряд возможных изменений, которые вносятся в действительный договор.

Связаны они с сохранением некоторых условий, при которых ежемесячный платеж изменяется в сторону уменьшения или остается прежним, но уменьшается срок займа.

Условия переоформления кредита

В банке существует программа для частичного возвращения задолженности. Самостоятельно заемщик не может провести эту процедуру, поэтому сначала ему следует обратиться в ближайшее отделение банка и написать заявление, указав основную цель. Она заключается в списании со счета средств для погашения основного долга, при этом не учитывается ежемесячный минимальный платеж.
Любой договор, в том числе и ипотечный, имеет график выплат, где указывается срок и сумма денежных средств. Поэтому заемщику следует обратиться в банк перед очередным взносом долга по займу. ВТБ 24 начнет исполнение мероприятий по заявлению только в том случае, если на счете заемщика на дату списания будет лежать достаточно средств для погашения задолженности.

Полное погашение задолженности по ипотечному договору заемщик может осуществить в любой удобный для себя день. В этом случае клиент подает заявление за день до списания средств, выполняя все требования банка. Если на конец дня списания на его счету не будет необходимой суммы, то финансовое учреждение аннулирует досрочное погашение. Клиенту придется опять писать новое заявления для продолжения процесса.

Втб досрочно погасить кредитПри полном погашении ипотеки внесение клиентом последней суммы не говорит о закрытии договора. Для этого следует провести несколько документальных мероприятий. Кроме закрытия кредитного договора, заемщик пишет заявление на аннулирование счета. Работник банка при нем приводит в негодность пластиковую карту.

Такое условие не распространяется на частичное погашение, так как действие договора продолжается. Для предотвращения каких-либо недоразумений клиент может запросить письменное подтверждение о закрытии ипотечного договора. Кроме того, он может обратиться в страховую компанию с просьбой о возврате переплаченных средств.

Для снятия определенных юридических условий с приобретаемой недвижимости, которые ограничивают действия владельца относительно этого объекта, ему необходимо обратиться в соответствующую организацию. После правильного оформления всех документов клиент получает подтверждение от регистрационного учреждения, что он становится полноправным владельцем приобретенного жилья.

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».

Список источников:

• «Консультант Плюс» — www.consultant.ru

• Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) — www.base.garant.ru/10900200

Ссылка на основную публикацию