Оформление официальной выписки из ГКН о недвижимости

Любые действия с недвижимостью требуют сбора большого количества бумаг. Одной из них является выписка из ГКН. Без неё не обходится покупка, продажа недвижимого имущества, согласование территориальных границ, строительство и пр. Теперь этот документ можно получить в электронном виде.

Содержание

Государственный кадастр недвижимости

Государственный кадастр недвижимостиКадастром недвижимости (ГКН) в нашей стране называется государственный информационный ресурс, в котором ведётся подробный учёт всех земельных участков, а также сооружений, зданий, объектов незавершённого строительства, различных помещений. В кадастре отражается информация о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования, о границе России с другими государствами и границах между субъектами Рф, муниципальными образованиями и населёнными пунктами.

Все недвижимые объекты в стране подлежат постановке на учёт. Во время этой процедуры:

  • указывается вид объекта;
  • подробно описываются его границы;
  • обозначается точная площадь и расположение;
  • присваивается индивидуальный кадастровый номер.

Основные характеристики могут содержать дополнительную информацию. К ней относится:

  • предыдущий учётный номер (если он присваивался ранее);
  • номер объекта, образованного в результате законных действий с недвижимостью;
  • информация о возникших вещных правах и об их обременении.

Согласно федеральному закону о ГКН, описание может включать в себя дополнительные сведения разной точности. Их перечень указан во втором пункте 7 статьи этого документа, принятого 24 июля 2007 года.

Кадастровая палатаУчёт недвижимости в кадастре осуществляется по определённым правилам. Главным из них считается соблюдение единой технологии на всей территории России. При необходимости как юридическое, так и физическое лицо, имеет право заказать сведения из ГКН, оставив соответствующую заявку.

Данные, хранящиеся в государственном кадастре, периодически обновляются. Это позволяет обеспечить их актуальность и востребованность. Старая информация при этом не уничтожается. Для хранения используются электронные и бумажные носители. В случае обнаружения различий на них более достоверными считаются бумажные.

Обязанностью управлять и контролировать содержимое кадастра наделяются органы исполнительной власти федерального значения. Ранее их роль выполняла Роснедвижимость и Роскартография. В связи с упразднением этих структур, их функция перешла к Росреестру.

Любая корректировка сведений в ГКН подразумевает информационное взаимодействие с государственными органами, местными органами самоуправления по всей стране, а также с правообладателями и собственниками недвижимости.

Паспорт и выписка

Чаще всего запрос сведений ГКН делается гражданами с целью получения кадастрового паспорта или кадастровой выписки. Эти два документа имеют определённые отличия.

Выписка из государственного кадастра недвижимости

Паспорт на квартиру, земельный участок или любой другой объект включает в себя индивидуальные характеристики этого объекта и иные сведения, определённые федеральным законодательством. Информация, отражённая в паспорте, требуется в случае:

  • купли-продажи недвижимости;
  • регистрации прав на неё;
  • проведения межевания территории.

С помощью этого документа можно узнать информацию о смежных правообладателях недвижимости, либо получить более точное описание участка земли. В соответствии с законодательством, паспорт на недвижимое имущество должен содержать следующие данные:

  • вид (здание, сооружение, земля, незавершённый объект, помещение);
  • индивидуальный кадастровый номер и дату его внесения в государственный кадастр;
  • номер сооружения или здания, где располагается объект;
  • этаж (при наличии), описание местоположения в пределах этого этажа или всего здания;
  • площадь, установленная на основании определённых требований, оговорённых действующим законом.

Независимо от вида объекта, в паспорте должно быть отражено его расположение. В случае с земельным участком обозначаются чёткие границы. Объём сведений, описывающих местоположение, соответствует требования ведения ГКН.

Выписка из государственного кадастра недвижимости также является документом, содержащим подробные данные о той или иной недвижимости, но имеет другую форму. Выписка из ГКН на здание или другой объект состоит из разделов, обозначенных аббревиатурой КВ и имеющих порядковые номера:

  • Первый. Основная информация (номер, категория земли, площадь, расположение, сведения о собственнике и пр.).
  • Второй. Чертёж участка, подвергнутый межеванию. Если межевание не проводилось, этот раздел исключается из выписки.
  • Третий. Права и обременения в отношении долей участка.
  • Четвёртый. План частей, из которых состоит участок.
  • Пятый. Подробное описание границ.
  • Шестой. Указание поворотных точек границ и их координат.

Выписка с полным перечнем разделов выдаётся только при наличии чётких границ, определённых в результате межевания. Если кадастровая съёмка не проводилась, документ будет содержать только первый раздел с основными сведениями.

Правила получения

Получение выписки из ГКНИнформацию из кадастра имеют право получать только владельцы имущества, их законные представители, нотариусы, наследники, сотрудники судебных и правоохранительных структур.

Документ предоставляется на основе заявления. Перед тем как подать заявку, гражданину следует сообщить информацию о себе, обосновать право получения сведений, имеющих ограниченный доступ.

Заявление на получение выписки можно подать разными способами. Первый представляет собой личное обращение в государственный орган, находящийся в районе по месту расположения объекта.

Попасть на приём к специалисту, уполномоченному принимать заявления, можно по предварительной записи либо в порядке очереди. Он поможет правильно составить заявку, определит нужное количество документов. Цена за один экземпляр паспорта составляет 200 рублей, за один экземпляр выписки — 400 рублей. В стоимость дополнительно включается комиссия за банковский перевод.

Если сведения об интересующем имуществе уже содержатся в кадастре, заявитель получит их спустя 5 рабочих дней после обращения. Когда объект проходит первую стадию постановки на учёт и информация по нему ещё корректируется, срок ожидания увеличивается до 20 дней.

Забрать готовые заверенные бумаги можно лично либо через почту. Выписки и паспорта, согласно первичному учёту, выдаются только лично.

Второй вариант подразумевает обращение в письменной или электронной форме. Письменное заявление следует заверить у нотариуса. Обращение по интернету должно содержать электронную цифровую подпись. Если заявление будет составлено правильно и оплачено, ответ на него со всей необходимой документацией придёт через 5 дней.

Когда собственник объекта не имеет возможности лично запросить сведения из государственного кадастра, он может сделать это через посредника. В его роли чаще всего выступает человек, уже имеющий успешный опыт обращения в ГКН, либо специалист с юридическим образованием, действующий от имени компании, специализирующейся на деятельности, связанной с юридической и консалтинговой практикой. Такой способ обращения экономит время, но требует определённых финансовых затрат.

Сайт Росреестра

Как и любая крупная государственная структура, Росреестр имеет свой интернет-сайт. Воспользовавшись этим сайтом, можно оставить электронную заявку на получение официальной выписки.

Сайт Росреестра

Для этого потребуется открыть пункт «Электронные услуги», заполнить стандартную форму и указать:

  • сведения об объекте (номер, тип, адрес);
  • информацию о правообладателе (Ф. И. О., паспортные данные);
  • форму предоставления (в виде бумажного или электронного документа);
  • способ получения (лично, почтой, электронной почтой);
  • информацию о доверенном лице (при наличии).

В заявлении обязательно нужно написать электронный адрес. После того как оно будет принято и проверено, на email заявителя придёт письмо с инструкцией по оплате госпошлины. Внести платёж можно дистанционно, используя услугу перевода с банковской карты. По состоянию на 2019 год, без комиссии со стороны платёжной системы размер пошлины составит 150 рублей.

После оплаты заявлению будет присвоен статус «В работе». Процесс обработки займёт не более 5 дней. В течение этого срока на электронную почту гражданина поступит уведомление со ссылкой и ключом, который позволит скачать заархивированный документ.

Электронная выписка из ГКН на квартиру признаётся действительной не во всех официальных организациях. В нотариате или в банке такой документ, скорее всего, не примут. Чтобы избежать проблем, его следует распечатать на бумажном носителе.

Независимо от формы запроса, сотрудники госкадастра могут отказать гражданину в предоставлении сведений. Для этого есть несколько веских причин. Если запрашиваемая информация содержит государственную, банковскую, нотариальную или другую тайну и её разглашение запрещено законом, то гражданин получит отказ. Отрицательный ответ будет дан, если предоставленные заявителем сведения признают ложными или права на получения выписки не будут обоснованы документально.

Отличия от структуры ЕГРП

До 2017 года оформлением и выдачей кадастровых документов занимался государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Затем эта функция перешла к единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН). В связи с этим в новых и старых документах появились отличия.

Бланк выписки ЕГРП

Главное отличие состоит в том, что справка, выданная в ЕГРП, более информативна, поскольку содержит не только основные характеристики недвижимого имущества, но и информацию относительно обременений и ограничений прав. Ранее, чтобы получить эти сведения, гражданин был вынужден обращаться в две разные структуры: ЕГРП и ГКН. Это занимало много времени и требовало дополнительных затрат. Теперь достаточно обратиться в ЕГРН. Нововведение позволило сократить сроки оформления документов и обеспечить высокую защиту информации от действий мошенников.

Процедура постановки на учёт новых объектов также упростилась. Отпала необходимость в посещении двух органов и двойном сборе документов. Чтобы зарегистрировать дом, квартиру или участок, нужно подать заявку в Росреестр.

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».

Список источников:

• «Консультант Плюс» — www.consultant.ru

• Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) — www.base.garant.ru/10900200

Ссылка на основную публикацию