Документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестре

Известно, что большая часть недвижимости в России приобретается по ипотеке. Это вполне объяснимо, ведь цены на неё очень высокие. После погашения кредита люди занимаются снятием обременения по ипотеке. Росреестр документы заёмщиков принимает и проверяет. Только после этого можно распоряжаться жильём по своему усмотрению, в том числе продавать или дарить.

Содержание

Обременение на недвижимое имущество

Некоторые граждане не совсем понимают термин «обременение», и у них возникает вопрос, а нужно ли его снимать? Это связано с тем, что не всегда заёмщики внимательно читают ипотечный договор. До погашения кредита нельзя продавать, дарить или же сдавать недвижимость в аренду.

Снятие обременения по ипотекеВ некоторых договорах даже указано, что заёмщику не следует делать ремонт. Конечно, люди могут поклеить обои или поменять линолеум, но вносить существенные изменения, например, делать перепланировку, им не разрешается.

Ограничения накладываются банками для борьбы с недобросовестными заёмщиками, которые могли бы продать жильё, находящееся в залоге у банка. Сотрудники банка не могут постоянно следить за клиентом, поэтому факт того, что квартира находится в собственности банка, фиксируется Росреестром.

Данные отражаются и в документах на недвижимость, которые новый собственник получает после сделки. Даже если он подаст объявление о продаже жилья и найдёт потенциального покупателя, совершить мошенничество не получится. Любой желающий может быстро получить выписку из ЕГРН и узнать, что на конкретный объект недвижимости наложено обременение.

Снятие обременения по ипотеке документы

Бывают ситуации, когда собственники хотят продать жильё до полного погашения кредита. В таком случае клиент должен обратиться в банк и получить необходимое разрешение. Потенциальный покупатель погашает кредит заёмщика, а только потом снимается обременение, и заключается сделка. Некоторые люди поступают иначе. Они договариваются с потенциальным покупателем без учёта мнения банка.

Оформляется долговая расписка на остаток суммы по кредиту. Покупатель вносит деньги в кассу, а продавец занимается снятием обременения. Такой способ является рискованным для покупателя.

Процедура снятия ограничений: пошаговая инструкция

Снять обременение с квартиры в росреестре В стандартной ситуации люди хотят снять обременение после погашения кредита (ипотеки). Они могут обратиться в Росреестр удобным способом:

  • личный визит в государственный орган;
  • подача документов через МФЦ;
  • оформление обращения на сайте предоставления государственных услуг;
  • отправка документов через почтовое отделение.
Граждане могут выбрать тот способ, который считают удобным, но большинство из них предпочитают визит в МФЦ. Это связано с простотой подачи документов и наличием большого числа специалистов, которые могут быстро проконсультировать.

Список необходимых документов

Срок снятия обременения в росреестре Для снятия обременения необходимо предоставить несколько важных документов. Они нужны, чтобы специалисты могли убедиться в полном погашении кредита. В МФЦ предоставляют:

  • закладную банка, в которой зафиксирован факт погашения кредита;
  • паспорт заёмщика и его копию;
  • кредитный договор и его копию;
  • заявление.
Стоит помнить, что банковская закладная не выдаётся заёмщику автоматически после погашения кредита. Чтобы её получить, нужно заполнить специальное заявление в банке. Если головной офис находится в том же городе, где живёт заёмщик, то закладную могут выдать в течение 3 дней. Если же её нужно везти из другого города, заёмщику придётся ждать 2 недели. Максимальный срок подготовки закладной составляет 1 месяц.
Если недвижимость была приобретена в совместную собственность, то заявления пишутся всеми собственниками. Они должны всё вместе явиться в МФЦ, чтобы снять обременение с квартиры в Росреестре. Если кто-то из них не может присутствовать то его представитель должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность.

Сроки снятия обременения по ипотеке в росреестре

Несколько лет назад при подписании кредитных договоров не оформляли закладные. В такой ситуации заёмщик вынужден обращаться в МФЦ вместе с представителем кредитной организации. В этом случае приходилось заранее согласовывать время поездки в МФЦ и записываться на определённое время.

Некоторые граждане думают, что нужно платить госпошлину за снятие обременения с квартиры, но это совсем не так. Процедура считается совершенно бесплатной для граждан. Именно поэтому в перечень необходимых бумаг не входит квитанция об оплате сбора. В некоторых случаях люди хотят получить новое свидетельство о собственности, хотя это и не является обязательным. В такой ситуации им приходится платить 350 рублей. При этом сбор взимается с каждого совладельца жилья.

Сроки рассмотрения заявлений

Срок снятия обременения может длиться от 3 до 5 рабочих дней. Изменить порядок довольно сложно, поэтому лучше не тянуть с визитом в МФЦ. А также лучше не обращаться с заявлением в преддверии государственных праздников, так как сроки могут затянуться.

Мфц снятие обременения по ипотеке росреестр При подаче документов некоторые собственники сталкиваются с большими очередями. Чтобы их избежать, нужно заранее записываться на приём. В таком случае процедура подачи документов на снятие обременения по ипотеке в МФЦ не займет много времени. В течение получаса специалист проверит наличие всех необходимых бумаг и выдаст расписку в их получении. Собственнику жилья назовут точную доту, когда он сможет подойти в МФЦ за документами.

Бывают случаи, когда процесс снятия обременения затягивается. Это может быть связано с временным увеличением нагрузки на сотрудников МФЦ или же сбоями в программном обеспечении. В такой ситуации людям не называют точную дату снятия ограничений, а рекомендуют звонить по телефону.

Сложные случаи и нюансы

К сожалению, не всегда удаётся быстро снять обременение с жилья. Гражданам приходится обращаться в суд, чтобы полноценно распоряжаться своей квартирой. Такая проблема возникает, если банк закрылся или у него забрали лицензию. Заёмщику приходится тратить много времени на то, чтобы решить вопрос с внесением платежей. Однако лишение банка лицензии не является основанием для прекращения платежей. Права на возврат долга могут переходить к другой кредитной организации.

Снятие обременения по ипотекеЕсли кредит был выплачен, но заёмщик не успел получить закладную, ему также приходится обращаться в суд. В этом случае он должен доказать факт оплаты всех долгов перед банком. Как правило, предоставляются чеки всех платежей.

Сложности могут возникнуть, если заёмщик пропал без вести или умер. В первом случае сначала идёт судебный процесс, в котором гражданина признают пропавшим без вести. Наследники заёмщика могут самостоятельно погасить долг и снять ограничения. Он должны предоставить в суд:
  • документы о смерти;
  • кредитный договор и его копию;
  • квитанции об оплате платёжней за весь период действия договора;
  • справку из банка об оплате всех платежей;
  • документы, подтверждающие право на наследство.

Документы для снятия обременения

Стоит помнить, что процесс вынесения решения является довольно длительным. Сначала нужно подготовить весь пакет документов. Лучше проконсультироваться с практикующим юристом, чтобы не получить отказ в суде. Только после этого может быть назначена дату заседания. Обычно приходится ждать несколько месяцев. После вынесения решения необходимо подождать 10 дней до вступления его в законную силу. Только затем можно обратиться в МФЦ.

Процедура регистрации снятия обременения не отличается от классического случая, но дополняется список предоставляемых документов. Наследники или заёмщики обязаны предоставить решение суда и его копии. После этого они получают расписку в получении документов и ждут положенное время.

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».

Список источников:

• «Консультант Плюс» — www.consultant.ru

• Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) — www.base.garant.ru/10900200

Ссылка на основную публикацию