Как купить квартиру без риелтора и опыта: пошаговая инструкция

Приобрести жилплощадь не так просто, как кажется на первый взгляд. Это как наука, основы которой нужно хорошо понимать, а также чётко разбираться в каждом этапе. Совсем неважно, кто занимается поиском квадратных метров — риелтор или будущий хозяин. Главное в этом деле — чётко придерживаться пошаговой инструкции покупки квартиры, чтобы не попасться в сети мошенников.

Содержание

Услуги риелтора

Чтобы достичь поставленной цели, нужно пройти нелёгкий путь. Начинается он с поиска объявлений в интернете, а заканчивается процессом регистрации по новой прописке.

Один и тот же вопрос возникает у большинства покупателей: с чего начать и как пошагово довести дело до конца? В первую очередь на ум приходит обратиться за помощью к риелторам в специализированную контору. В таком случае бо́льшая часть хлопот с потенциального хозяина снимается. Бумажная волокита ложится на плечи профессионалов и нет нужды бегать по юристам и нотариусам.

В итоге, процедура покупки квартиры ограничивается двумя пунктами:
  1. Обратиться в агентство недвижимости и подписать договор о предоставлении услуг.
  2. Выбрав оптимальный вариант, поставить подпись на нужном документе.

Остальные вопросы будут решены профессионалами. Но тут есть своя ложка дёгтя — увеличение расходов. Ведь любая работа стоит денег, тем более если ее делает хороший специалист. Поэтому кроме круглой суммы за жилье в новострое или на вторичном рынке, нужно быть готовым заплатить немало денег за предоставление услуг риелтора.

Самостоятельная покупка

Вторым видом приобретения квадратных метров является самостоятельная покупка квартиры без риэлтора. Пошаговая инструкция при этом будет иметь много пунктов и правил. И нужно будет запастись терпением, ведь на поиск нужного варианта предстоит потратить немало времени и сил.
Порядок покупки квартиры предусматривает следующие действия:
  • поиск жилья;
  • знакомство с квартирой;
  • осмотр всего здания и придомовой территории;
  • переговоры с продавцом;
  • внесение первого взноса;
  • изучение документов;
  • регистрация купли-продажи;
  • организационные моменты.

Поиск жилья

Если квартира будет покупаться самостоятельно на вторичном рынке, то её поиск стоит начать с таких досок объявлений, как «Из рук в руки», «Авито» и другие. А также ознакомиться с предложениями на местных интернет-порталах, которые размещают подобные заявки. Нелишним будет полистать тематические журналы и газеты с объявлениями такого характера.

Самый лучший вариант — это интернет. В Сети можно отыскать что угодно, к тому же вариантов (да ещё и с фото, что не требует посещения объекта) будет целое изобилие, чего не скажешь о печатной продукции. Зачастую именно так и действуют риелторские конторы. Однако среди таких объявлений много предложений и от собственников.

В том случае, если интересует жильё в новом доме, то алгоритм покупки сводится к одному — найти крупного проверенного застройщика. То есть искать саму квартиру не нужно. Стоит найти строительную компанию, которая возводит дома в интересующем районе, а потом уже выбирать этаж и план квартиры.

Казалось бы, что по такому плану процесс приобретения жилья проходит просто и быстро, но есть и свои нюансы. Один из них — некомпетентные застройщики. В обязательном порядке нужно ознакомиться с отзывами о компании, только не стоит этого делать на её сайте, лучше поискать их на форумах. Информация на независимых ресурсах будет более достоверной.

Изучение жилплощади

После того как было найдено объявление, квартиру нужно осмотреть лично. Если заинтересовал вариант со вторичного рынка, надо позвонить продавцу, обсудить детали и назначить встречу для осмотра квартиры. Накануне следует повторно созвониться с ним и уточнить актуальность времени встречи. Бывает, что другие люди внесли хороший аванс, тем самым забронировав квартиру (или пообещали большую сумму).

Покупка квартиры без риэлтораЕсли интересы продавца представляет риелтор, возможно, он сам попросит о встрече для выяснения некоторых моментов. Ведь ответственность по договору лежит именно на нём и безопасность сделки — самое важное для него, а сделать выводы о потенциальном покупателе в телефонном режиме сложно. Есть агентства недвижимости, которые предлагают поставить подпись на бланке о покупке, что является гарантией сотрудничества сторон.

С жильём в новостройке дело происходит иначе. В любой момент прийти и посмотреть на квартиру не получится. Для этого застройщиком отведены конкретные дни, когда все желающие осматривают объект, а также задают возникающие вопросы. Обычно проходит это в виде экскурсии с «гидом».

Осмотр здания и придомовой территории

Пошаговая инструкция процесс покупки квартирыПодъезд — это первое, на что нужно обратить внимание. Его внешний вид поможет составить впечатление о людях, которые тут проживают. Опрятный или грязный подъезд расскажет о чистоплотности жильцов, а также о том, как к дому относится ЖКС.

Хорошо присмотреться нужно к стенам и плинтусам, особенно на первом этаже (нет ли там плесени и сырости). Если по душе верхние этажи — уделить внимание нужно качеству стен и потолкам. В случае когда замечены хоть малейшие потёки, становится ясно, что пока не будет отремонтирована крыша, придётся мучиться с ремонтом. Поэтому с осторожностью стоит относиться к новым обоям (кто захочет переклеивать их перед продажей) и большому количеству ковровых покрытий в квартире.

Когда рассматривается вариант с угловой квартирой, требуется иной подход. Ветер обдувает её со всех сторон, поэтому в зимнее время в ней будет холоднее, а значит, будет повышенной и сырость. Важно, чтобы такая жилплощадь была дополнительно утеплена.

С чего начать покупку квартиры

Сантехнику тоже не стоит оставлять без внимания. Если она закрыта панелями, нужно попросить хозяина её открыть, ведь зачастую так скрывают подтекающие или ржавые трубы. Должен насторожить и резкий запах освежителя воздуха в квартире. Возможно, он использован, чтоб завуалировать неприятную канализацию или мусорку под окнами.

Рекомендуется приезжать на осмотр жилья днём. Искусственное освещение может скрыть некоторые детали ремонта, да и не будет возможности полностью оценить вид из окна и оживлённую жизнь в светлое время суток (машины, трамваи, шум).

Переговоры с продавцом и первый взнос

После осмотра подъезда и жилья можно приступать к разговору с продавцом и обговаривать сумму аванса. Если в квартире были замечены изъяны, это повод попросить об определённой скидке. Зачастую владельцы соглашаются снизить цену на 10%.

Процедура покупки квартирыОднако, если продавец без каких-либо сопротивлений соглашается на большую скидку, нужно насторожиться. Понятное дело, что с этой квартирой что-то не так и её пытаются быстро продать. Проблема может скрываться не только в состоянии жилья, возможно, есть недочёты с юридической стороны, что может привести в дальнейшем к потере денег.

Как показывает практика, при подписании договора по недвижимости предусмотрена сумма аванса. Бояться этого не нужно. Такой шаг говорит о серьёзности намерений со стороны покупателя. Задаток является гарантом того, что продавец прекратит поиски покупателя, а новый хозяин, в свою очередь, будет уверен, что можно переходить ко второму этапу покупки квартиры.

Этот договор больше лоялен для покупателя, ведь в случае отказа продавца от оформления, он должен будет вернуть аванс в двойном размере. Если договор решит расторгнуть покупатель, залоговая сумма ему не возвращается.

Этапы покупки квартиры

Проверка документов

Когда все финансовые вопросы решены, необходимо изучить документацию. Если покупатель плохо разбирается в юриспруденции, то не стоит скупиться на услуги специалиста.

Как правильно оформить покупку квартирыПри самостоятельной проверке документов важно обратить внимание на такие пункты:

  1. Подлинность документов — на руках у продавца должны быть оригиналы, а не копии, которые заверил нотариус.
  2. Нет ли обременения на жилплощадь — есть ли право у этого человека совершать продажу площади. Поможет в этом домовая книга, в неё внесена вся информация о жильцах и собственниках квадратных метров.
  3. Сбор нотариально заверенных заявлений от других собственников квартиры о согласии на продажу.
  4. Если есть несовершеннолетние дети, которые прописаны в квартире, то требуется разрешение органов опеки на продажу.

Чтобы правильно оформить покупку квартиры, все документы должны быть составлены правильно и без истёкших сроков.

Процесс регистрации

Регистрация купли-продажи — это завершающий этап по приобретению жилья. И отнестись к нему нужно тщательно. В первую очередь отдел регистрации занимается проверкой документов на подлинность.

Приобретение квартирыПеречень документов включает:

  • Заявление о регистрации купли-продажи, которое оформляется на специальных бланках обеими сторонами.
  • Нотариально заверенная доверенность от продавца, если тот не участвует в сделке.
  • Домовая книга.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины от одной и второй стороны.
  • Документы, которые подтверждают собственника жилплощади (дарение, наследство, покупка).

И только после положительного ответа от конторы можно приступать к юридическому оформлению сделки.

Существует немало причин, по которым регистрационный отдел может отказать в оформлении документов. Частыми ошибками являются неправильно написанные фамилии, имена, названия улиц, подозрение, что документы подделаны.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Получив ключи от квартиры, покупателю нужно получить прописку по новому месту жительства, то есть зарегистрироваться в паспортном столе. Затем посетить такие жилищные организации, как водоканал, ЖЭК и другие, чтобы получить на своё имя лицевой счёт. Новый собственник квартиры также должен оформить налоговый вычет в ФНС.

Самостоятельный процесс покупки нового жилья занимает не больше 2 недель, главное, отнестись к нему серьёзно и придерживаться последовательности во всех этапах.

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».

Список источников:

• «Консультант Плюс» — www.consultant.ru

• Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) — www.base.garant.ru/10900200

Ссылка на основную публикацию