Многие семьи, покупая земельный участок, сталкиваются с аббревиатурами ИЖС, СНТ и ДНП. Однако не каждый выбранный участок подходит для строительства дома, предназначенного для круглогодичного проживания. Чтобы не разочароваться в покупке, необходимо понять, что значат земли сельхозназначения СНТ, ДНП и ИЖС.
Содержание
Типы земель
Просматривая объявления о продаже земли для строительства дома, необходимо обращать внимание на принадлежность участка к определённой категории. Возводить жилые строения разрешается на землях поселений и сельскохозяйственного назначения. Принадлежность к этим категориям отображается в кадастровом паспорте. Другие участки не подходят для строительства жилых домов.
- ДНП — дачное некоммерческое партнерство;
- ИЖС — индивидуальное жилищное строительство;
- СНТ — садовое некоммерческое товарищество.
СНТ и ДНП предназначены для занятия садоводческой деятельностью. Они создаются с целью использования и распоряжения садовыми землями, могут быть представлены в таких формах, как некоммерческие партнерства, товарищества и потребительские кооперативы.
При покупке земли нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств. Необходимо понять, какой вид строительства будет проводиться на выбранном участке, а также определиться с его статусом.
Индивидуальное жилищное строительство
- получение адреса регистрации, что облегчает процедуру оформления собственности;
- регистрация по месту жительства;
- возможность использования в качестве залога при оформлении кредита в банке;
- городские власти обязаны обеспечить участок необходимой инфраструктурой и коммунальными услугами.
- высокую цену;
- ограничение площади;
- высокую ставку налогообложения;
- соблюдение требований по пожарной безопасности, санитарным нормам и иным обязательствам;
- проект строительных работ необходимо согласовывать с уполномоченными органами.
Дачное некоммерческое партнерство
- невысокая стоимость;
- низкая ставка налогообложения;
- не нужно составлять проект дома и отправлять его на проверку в различные инстанции;
- владелец получает право голоса во время участия в собраниях;
- если земля попадает на территорию поселений, то прописку легче получить, чем в СНТ (вот в чем разница СНТ и ДНП).
- нельзя построить дом большого размера;
- сложности с проведением коммуникаций;
- покупка земли ДНП предусматривает обязательную постройку небольшого домика и не предназначена исключительно для выращивания растений.
Банковские учреждения с осторожностью относятся к выдаче ипотечного кредита на покупку ДНП. Следует заранее подготовиться к длительному процессу получения займа.
Садовое товарищество
- дешевле ИЖС;
- расположение в сельской местности с чистым воздухом;
- необязательно строить загородный дом, достаточно выращивать только сельскохозяйственные культуры;
- отсутствует надобность в создании проекта дома и проверки его различными службами;
- плодородная земля для развития сельского хозяйства;
- низкая налоговая ставка.
- ограничение площади (до 12 соток);
- размер загородного дома и его ремонт не влияют на стоимость земли;
- для проведения коммуникаций требуются дополнительные усилия владельца;
- необходимо вносить сборы в товарищество;
- нельзя оформить в ипотеку.
Если гражданину требуется только сезонное проживание и разведение садоводческих культур, то СНТ — идеальный выбор. Эти земли имеют низкую стоимость и удачное место расположения.
Советы по выбору
Для постоянного проживания рекомендуется выбрать ИЖС. Несмотря на высокую стоимость, такое инвестирование будет наиболее выгодным. Согласно статистике, земли ИЖС ежегодно растут в цене. Это означает, что в будущем их можно будет продать дороже изначальной стоимости. Выбирать ДНП рекомендуется в следующих случаях:
- нет желания заниматься огородом;
- не смущает тот факт, что до города придется добираться значительное время;
- есть желание построить дом загородного типа с последующей пропиской.
Возможность смены категории и ВРИ
Если гражданин планирует строительство загородного дома на непредусмотренной для этого земле, то ему следует перевести участок из сельхозназначения в поселение. Эта процедура позволит избежать неприятностей еще на этапе проектирования строительных работ.
При покупке земли следует обращать внимание на её категорию. Выбор того или иного типа участка зависит от целевого предназначения. Тщательное изучение документов позволит избежать фатальных ошибок и подвохов, которые могут помешать осуществлению мечты.

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».
Список источников:
• «Консультант Плюс» — www.consultant.ru
• Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) — www.base.garant.ru/10900200