По российскому законодательству, каждый россиянин имеет право на возврат части денег от приобретения недвижимости. Выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку или за наличные средства только в пределах установленной законодательством суммы. Претендовать на возврат потраченных ранее денег могут все граждане, которые делают отчисления государству в размере 13% от ежемесячной заработной платы труда. Потребителю важно не пропустить сроки подачи заявления в налоговый орган.
Содержание
Общие сведения
Право на получение возврата от покупки жилья в размере 13% имеют российские граждане и иностранные потребители, осуществляющие свою трудовую деятельность на территории страны на законных основаниях. Предоставляется имущественный вычет по ипотеке на покупку дома, квартиры, загородной недвижимости, он позволяет получить обратно 13% от оплаченных денег.
Такой вычет называется основным и распространяется на сумму стоимости жилья. При оформлении целевого кредита заемщик обязан выплачивать проценты банку. С них также полагается возмещение процентов, как и в первом случае. Таким образом, выплата делится на две части. Максимальная сумма в этом случае ограничивается 3 миллионами рублей. Ипотечный кредит станет дешевле на 390 тысяч рублей. Именно столько можно получить с трех миллионов рублей.
Теперь любой налогоплательщик имеет возможность купить не одну, а несколько квартир. Но выплату государство будет рассчитывать только до двух миллионов рублей. Когда вся сумма будет исчерпана, налоговая служба перестанет перечислять деньги потребителю.
Период подачи заявления
Если о налоговом вычете слышали многие граждане, то о дате подачи заявления знают единицы. Не стоит слушать глупые доводы обывателей о дате подачи заявления. Когда можно получить компенсацию подскажет законодательство. Такое право у покупателя возникает:
- В год подписания документа о приеме-передаче объекта недвижимости. Это правило распространяется на участников долевого строительства, ЖСК и по договору уступки прав на квартиру.
- В течение года включения в реестр записи о правах на объект недвижимости. Говоря простым языком, подавать на получение вычета можно после получения бумаги о праве собственности на недвижимый объект, а также выписок с ЕГРП и ЕГРН.
Налоговый вычет разрешается оформить по доходам за три предыдущих срока выплаты НДФЛ. На проверку документации инспектору отводится три месяца. В случае вынесения одобрительного решения заявитель в течение месяца получает деньги на счет.
Процесс оформления услуги
Налогоплательщик вправе получить средства через подачу заявления лично в налоговую службу через личный кабинет в интернете или обратившись к работодателю. Процедура возврата имеет определенную последовательность:
- Сбор требуемой документации.
- Подача сведений в налоговый орган или работодателю. Подать бумаги специалисту разрешается лично, заказным письмом по почте России или воспользовавшись личным кабинетом на сайте организации.
- Рассмотрение документации налоговой структурой. На эту процедуру государством отводится не более трех месяцев. По истечении этого времени специалист должен отправить письменное уведомление с итоговыми результатами.
В случае оформления выплаты через работодателя, следует аналогично первому случаю собрать и подать документацию в налоговый орган. При положительном ответе необходимо передать заявление в бухгалтерию своего предприятия. Также следует представить справку о вычете подоходного налога.
На основании этих бумаг работодатель сможет выплачивать ежемесячную добавку к основному окладу за приобретение недвижимости. Период возвращения денег ограничивается установленным лимитом.
Получить его допустимо разными методами:При использовании специального сервиса Nalog.ru клиент должен иметь доступ к «Личному кабинету для физических лиц».
- Через «Госуслуги». Код доступа оформляется при обращении в МФЦ.
- С помощью регистрационной карты. Приобретается у инспектора ФНС России.
- При использовании квалифицированной электронной подписи.
Необходимые справки и бумаги
Для предоставления услуги необходимо выслать все документы по списку. Стандартный набор для оформления выплаты имущественного вычета за ипотечную квартиру выглядит так:
- Бумаги об отчетности по форме 3-НДФЛ и 2-НДФЛ.
- Паспорт.
- Заполненное заявление о возмещении средств.
- Ипотечный договор.
- График погашения основной задолженности или процентов.
- Договор купли-продажи и акт приема-передачи объекта недвижимости.
- Справка из банка о фактически оплаченных процентах.
Последний документ предоставляет банк-кредитор. В Сбербанке, например, его можно получить сразу и бесплатно. В других учреждениях может понадобиться время на подготовку документа и оплата комиссии.
Положения для отказа в выплате
В случае совершения сделки купли-продажи со взаимозависимым лицом (супругом, братом или сестрой, детьми, родителями, опекуном и попечителем) выплата не производится. Также получить отказ могут:
- Неофициально трудящиеся граждане, не выплачивающие подоходный налог.
- Частные предприниматели и люди, трудящиеся на патентной основе или упрощенной системе налогообложения.
- Владельцы жилой площади, оплаченной третьими лицами.
- Граждане, подавшие повторно документы на выплату по одному объекту недвижимости.
- Лица, предоставившие неполный пакет документов или указавшие недостоверную информацию.
Если получилось купить недвижимость до 1 января 2014 года в общую долевую собственность, то вычет поделится на равные части между всеми участниками сделки соответственно количеству их долей. После 1 января 2014 года это правило не действует. На размер налогового вычета влияет фактический размер понесенных расходов каждым участником сделки.
Государство предоставляет разные виды помощи — субсидирование ипотеки, использование материнского капитала, реструктуризация с государственной помощью и налоговые льготы. Все это способствует покупке собственных квадратных метров за счет ипотечного кредитования. Таким образом, с оплаченных процентов и основного долга по займу получатель услуг способен вернуть около 650 000 рублей обратно.

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».
Список источников:
• «Консультант Плюс» — www.consultant.ru
• Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) — www.base.garant.ru/10900200