Покупка квартиры в ипотеку с предоставлением налогового вычета в 2019 году

По российскому законодательству, каждый россиянин имеет право на возврат части денег от приобретения недвижимости. Выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку или за наличные средства только в пределах установленной законодательством суммы. Претендовать на возврат потраченных ранее денег могут все граждане, которые делают отчисления государству в размере 13% от ежемесячной заработной платы труда. Потребителю важно не пропустить сроки подачи заявления в налоговый орган.

Содержание

Общие сведения

Право на получение возврата от покупки жилья в размере 13% имеют российские граждане и иностранные потребители, осуществляющие свою трудовую деятельность на территории страны на законных основаниях. Предоставляется имущественный вычет по ипотеке на покупку дома, квартиры, загородной недвижимости, он позволяет получить обратно 13% от оплаченных денег.

Максимальная сумма для оформления услуги составляет 2 миллиона рублей. Любой налогоплательщик имеет право купить за счет собственных или заимствованных средств одну или две квартиры и оформить вычет с двух миллионов рублей на возврат положенной суммы. Получить услугу допустимо, если у потребителя имеется свидетельство на недвижимый объект. Таким способом государство возместит 260 000 рублей от 2 миллионов, потраченных при покупке жилья.

Основной вычет на сумму стоимости жильяТакой вычет называется основным и распространяется на сумму стоимости жилья. При оформлении целевого кредита заемщик обязан выплачивать проценты банку. С них также полагается возмещение процентов, как и в первом случае. Таким образом, выплата делится на две части. Максимальная сумма в этом случае ограничивается 3 миллионами рублей. Ипотечный кредит станет дешевле на 390 тысяч рублей. Именно столько можно получить с трех миллионов рублей.

Рассчитывать на меньшую сумму придется тем покупателям недвижимости, которые несколько лет проработали без официального трудоустройства. Повлиять на сумму выплат способен и объем процентов. Установленные лимиты отражаются только на ипотечных займах, оформленных после 2014 года. В 2019 году лимит распространяется не на приобретаемый объект, а на субъект, то есть самого заемщика.

Теперь любой налогоплательщик имеет возможность купить не одну, а несколько квартир. Но выплату государство будет рассчитывать только до двух миллионов рублей. Когда вся сумма будет исчерпана, налоговая служба перестанет перечислять деньги потребителю.

Период подачи заявления

Если о налоговом вычете слышали многие граждане, то о дате подачи заявления знают единицы. Не стоит слушать глупые доводы обывателей о дате подачи заявления. Когда можно получить компенсацию подскажет законодательство. Такое право у покупателя возникает:

  1. В год подписания документа о приеме-передаче объекта недвижимости. Это правило распространяется на участников долевого строительства, ЖСК и по договору уступки прав на квартиру.
  2. В течение года включения в реестр записи о правах на объект недвижимости. Говоря простым языком, подавать на получение вычета можно после получения бумаги о праве собственности на недвижимый объект, а также выписок с ЕГРП и ЕГРН.

Налоговый вычет разрешается оформить по доходам за три предыдущих срока выплаты НДФЛ. На проверку документации инспектору отводится три месяца. В случае вынесения одобрительного решения заявитель в течение месяца получает деньги на счет.

Процесс оформления услуги

В 2019 году покупателям недвижимости доступно несколько способов оформления возврата денежных средств. Оформить по закону налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку разрешается через налоговую службу или работодателя.

Налогоплательщик вправе получить средства через подачу заявления лично в налоговую службу через личный кабинет в интернете или обратившись к работодателю. Процедура возврата имеет определенную последовательность:

  1. Сбор требуемой документации.
  2. Подача сведений в налоговый орган или работодателю. Подать бумаги специалисту разрешается лично, заказным письмом по почте России или воспользовавшись личным кабинетом на сайте организации.
  3. Рассмотрение документации налоговой структурой. На эту процедуру государством отводится не более трех месяцев. По истечении этого времени специалист должен отправить письменное уведомление с итоговыми результатами.
Потребуется подготовить копии документов на жилой объект о праве государственной регистрации на дом, комнату или квартиру. Свидетельство с ЕГРП на право собственности необходимо предоставить в случае приобретения загородного участка. Для выплаты вычета по процентам требуется подготовить ксерокопии и оригинал ипотечного соглашения с графиком оплаты ренты по заемным средствам.

В случае оформления выплаты через работодателя, следует аналогично первому случаю собрать и подать документацию в налоговый орган. При положительном ответе необходимо передать заявление в бухгалтерию своего предприятия. Также следует представить справку о вычете подоходного налога.

На основании этих бумаг работодатель сможет выплачивать ежемесячную добавку к основному окладу за приобретение недвижимости. Период возвращения денег ограничивается установленным лимитом.

При использовании специального сервиса Nalog.ru клиент должен иметь доступ к «Личному кабинету для физических лиц».

Получить его допустимо разными методами:
  1. Через «Госуслуги». Код доступа оформляется при обращении в МФЦ.
  2. С помощью регистрационной карты. Приобретается у инспектора ФНС России.
  3. При использовании квалифицированной электронной подписи.

Получение кода доступа через «Госуслуги».

Дополнительный сервис можно получить через многофункциональный центр. При посещении электронного кабинета, клиент способен подать налоговую декларацию и оформить возврат средств. Перечень требуемых документов можно посмотреть на сайте ФНС России во вкладке «Документы налогоплательщика» или на нашем сайте в статье: Налоговый вычет.

Необходимые справки и бумаги

Для предоставления услуги необходимо выслать все документы по списку. Стандартный набор для оформления выплаты имущественного вычета за ипотечную квартиру выглядит так:

  1. Бумаги об отчетности по форме 3-НДФЛ и 2-НДФЛ.
  2. Паспорт.
  3. Заполненное заявление о возмещении средств.
  4. Ипотечный договор.
  5. График погашения основной задолженности или процентов.
  6. Договор купли-продажи и акт приема-передачи объекта недвижимости.
  7. Справка из банка о фактически оплаченных процентах.

Последний документ предоставляет банк-кредитор. В Сбербанке, например, его можно получить сразу и бесплатно. В других учреждениях может понадобиться время на подготовку документа и оплата комиссии.

Положения для отказа в выплате

Честные налогоплательщики не во всех случаях могут рассчитывать на получение денег от государства за покупку дома. Получить отказ при покупке ипотечного жилья на имущественный вычет придется тем гражданам, которые при оплате первоначального взноса использовали сертификат на материнский капитал или средства бюджета.

В случае совершения сделки купли-продажи со взаимозависимым лицом (супругом, братом или сестрой, детьми, родителями, опекуном и попечителем) выплата не производится. Также получить отказ могут:

  1. Неофициально трудящиеся граждане, не выплачивающие подоходный налог.
  2. Частные предприниматели и люди, трудящиеся на патентной основе или упрощенной системе налогообложения.
  3. Владельцы жилой площади, оплаченной третьими лицами.
  4. Граждане, подавшие повторно документы на выплату по одному объекту недвижимости.
  5. Лица, предоставившие неполный пакет документов или указавшие недостоверную информацию.

Если получилось купить недвижимость до 1 января 2014 года в общую долевую собственность, то вычет поделится на равные части между всеми участниками сделки соответственно количеству их долей. После 1 января 2014 года это правило не действует. На размер налогового вычета влияет фактический размер понесенных расходов каждым участником сделки.

Отказать в выплате вам не смогут, если недвижимость приобреталась по договору мены с доплатой. Налоговым кодексом не запрещена такая форма покупки жилья. При покупке квартиры в период законного брака право на получение средств имеют оба супруга. Распределить привилегию на получение денег супруги могут по договоренности.

Договор между супругами

Государство предоставляет разные виды помощи — субсидирование ипотеки, использование материнского капитала, реструктуризация с государственной помощью и налоговые льготы. Все это способствует покупке собственных квадратных метров за счет ипотечного кредитования. Таким образом, с оплаченных процентов и основного долга по займу получатель услуг способен вернуть около 650 000 рублей обратно.

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».

Список источников:

• «Консультант Плюс» — www.consultant.ru

• Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) — www.base.garant.ru/10900200

Ссылка на основную публикацию