Можно ли взять ипотеку неработающему официально человеку?

В наше время многие проживают на косвенные источники доходов или получают расчёт в конвертах. Как в таких случаях доказать платёжеспособность для оформления займа на залог? В сегодняшней статье мы коротко опишем ключевые моменты в вопросе получения ипотеки неработающим людям, дадим полезные советы и расскажем о подводных камнях этой непростой темы. Обязательно дочитайте статью до конца.

Если нет официального трудоустройства

как оформить ипотеку безработному

Первое условие, интересующее прежде всего банк – источник барыша, постоянство их получения, имущество поручителя. Создаются новые кредитные конторы, растёт и конкуренция, следовательно кредиторы ищут способы, смягчающие условия и помогающие обойти необходимость требований в указании официального заработка заёмщика. Но эти сведения обязательны для государственных организаций. Как быть?

способы подтверждения платежеспособности кроме 2-НДФЛ

Если вы частный предприниматель, то можно взять данные о доходах в налоговой службе вашего района. Далее необходимо найти поручителя (человека или организацию), который согласится стать гарантом сделки, при условии, что их имущество покроет возможные издержки. В противном случае, кредитор рисковать не будет.

главные требования к заемщику

Внести первый взнос по ипотеке с повышенной ставкой, что касаемо государственных контор. Выходит, что надо искать того, кто может обойтись без сноски и поручителя. В таком случае почти наверняка желая уменьшить степень риска, вам предложат сделку с очень высокой процентной ставкой и чрезмерно краткими сроками оплаты.

Наличие у вас суммы от 50% от стоимости жилья поколеблют решение в отказе пониманием того, что вы солидный человек, и намерения ваши продуманы основательно. А первичная сумма в 75% от стоимости покупки и вовсе рассеют туман недоверия, да и нужда в сноске отпадёт сама собой.

Учёт дивидендов одного из супругов фиксируется при заключении комиссии ссуды безусловно на случай нужды переоформления кредита.

альтернативные способы получения ипотеки

Кого использовать в качестве поручителя

С людьми, готовыми поручиться за вас, дело обстоит сложнее, в виду того, что от их заработка учитывается сумма только в пятьдесят процентов.

Другие важные условия:

  • отсутствие судимости;
  • нахождение под следствием иждивенцев, либо наличие нежелательных родственных связей с осужденными.

Обязательна прописка обоих супругов в одном городе, как и постоянная работа. Готовность к доказательству прибыли в любое время.

ответственность поручителя

Что использовать для залога

Лучшим считается баланс цены залогового состояния и суммы ипотечного займа. К состоянию можно отнести любую недвижимость, включая коммерческую. Другие объекты имущества, подходящие для залога банковской организации:

  • дорогая техника;
  • автомобиль;
  • ювелирные изделия.

Как выход из положения, можно обдумать проводку потребительского чартера, уменьшив число проблем в разы. Некоторые организации идут на выдачу займов без повторения лояльности, нотариально заключая заверенное взаимное соглашение, оговаривая все условия между кредитором и заёмщиком: сроки погашения, пеня и прочие согласования.

Риски – банкротство, с предложением страхования жизни, когда при потере способности к заработку обязанность погашения долгов возьмёт на себя страховая компания. Прочие факторы риска: увеличение курса валюты, падение цен на недвижимость, влекущее за собой увеличение процентных ставок, риски потери имущества.

Конечно, речь во всех выше перечисленных случаях идёт не о люмпенах или бездомных, а о людях с достатком, но не имеющих перспективы зафиксировать это. Писатели, предприниматели, шабашники, получающие за труд без оплаты в ведомостях.

лица, не имеющие возможность подтвердить свои доходы

Уменьшаем процент ипотечного кредита

В солидных банках по государственным программам есть льготные ипотечные программы для:

  1. стоящих в очередях на приоритетное жильё,
  2. госслужащих,
  3. военнослужащих,
  4. молодожёнов (см. программа «Молодая семья» от Сбербанка)
  5. владельцев материнского капитала,
  6. для семей с числом детей более трёх.

Для получения нужного документа можно попытаться устроиться работать на время утверждения залога, составить договор об аренде вашего жилья, предоставив его в поручительство платёжеспособности. В доказательство денежной лояльности можно:

  1. Предоставить заграничный паспорт с отметками о выездах.
  2. Сдать в ломбард дом для реализации оплаты первого взноса (75%).
  3. Найти проверенных ипотечных брокеров или риэлторов.

Частые причины отказа

Вероятность того, что банк откажет в выдаче ипотеки, велика, поэтому нужно подавать заявления в несколько банков одновременно. При совершении сделки не упустите пункты, оговаривающие:

  • расторжение концессии,
  • дисциплину оплаты,
  • взаимоотношения сторон при изменении ставок.

Иногда кредиты перекупают по заниженной стоимости с переоформлением. Как дополнительную финансовую помощь себе, есть возможность взять кредитную карту, чтобы добрать до первичного взноса. Но в таком случае позаботьтесь о своей кредитной истории.

Уменьшая риск отказа, вам следует регистрировать сделку на двоих, с напарником, готовым взять на себя бремя погашения долга. Получая двух должников, банкир сокращает неустойки, поскольку имеется хороший «credit score», отсутствие долгов, постоянный подъём, заверенный информацией. Если вы клиент банка с солидным депозитом, пенсионной, зарплатной картой – вам охотней помогут в одобрении ипотеки на жильё, поскольку контроль за движением денег есть.

Полезные советы

Неработающему гражданину можно выйти из «тени», показать реальную ренту или оформить официальное трудоустройство. Придётся платить налоги, но это взамен вы получите шанс познакомиться с верификацией. Если при этом вы пенсионер, то и пенсия увеличится.

Можно совместить трудовой контракт и траст по найму, уходя от статуса предпринимателя по статье 346.23 налоговых правил (НК РФ). Приобрести патент за 20 тысяч рублей, пользуясь им как документом платёжной способности.

Также, следует воспользоваться тем, что врачи и адвокаты имеют предпочтение в обслуживании банковскими клерками, следовательно полезной рекомендацией было бы закончить краткосрочные курсы лекарей.

Не ведитесь на «услуги» по подделке справок некоторыми не чистыми банками. Вам, а не банковскому сотруднику выставят в вину незаконное овладение деньгами. Будете оплачивать ущерб под проценты очень долгое время.

последствия подделки документов

Ипотечный онлайн калькулятор расчета

Стоимость жилья:
Руб
Первоначальный взнос
Руб
Срок кредита
Процентная ставка
Схема погашения
  • аннуитет
  • классический
Единоразовая комиссия
%
Руб
Ежемесячная комиссия
%
Руб
Ежегодная комиссия
%
Руб

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».

Список источников:

• «Консультант Плюс» — www.consultant.ru

• Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) — www.base.garant.ru/10900200

Ссылка на основную публикацию