Договор заключается между государственным или муниципальным фондом жилья, выступающего в роли владельца и гражданином (нанимателем). Роль собственника берет на себя уполномоченный государственный или местный орган самоуправления. Срок действия документа не устанавливается, и он считается бессрочным. Изменение условий социального найма жилья не прекращает действие договора.
Содержание
Особенности муниципальной аренды
На практике понятие социального найма жилого помещения определяет предоставление гражданину площади для проживания на постоянной основе. В квартире можно регистрироваться самому и прописывать семью.
- жить в предоставленном помещении;
- пользоваться предоставляемыми коммунальными услугами и удобствами;
- при определенных условиях использовать право на приватизацию.
Получаемые услуги наниматель оплачивает из собственных средств, но от него не требуется выкупать квартиру у государства. Договор об аренде расторгается при нарушении нанимателем правил использования социальной собственности.
Правовое обоснование
Соцнайм жилья в аренду нуждающимися лицами регламентируется Жилищным кодексом России, а именно ФЗ под № 188, который вступил в силу 29 декабря 2004 года. Непосредственные вопросы, которые связываются с социальным наймом, освещаются в главе 8 ЖК.
Документ социальной аренды относится к группе сделок на основе договора, поэтому для урегулирования некоторых вопросов используются статьи гражданского законодательства. Порядок составления договора, расторжения или продления описывается в ст. 35 Гражданского кодекса России.
Нормы обеспечения
Размер квартиры или дома определяется на основе нормы положенных квадратов на человека. В результате на каждого жильца должно приходиться не меньше 18 кв. м. после подсчета. Учитываются другие квадраты или полное жилье, которым владеет один из проживающих людей. Эта площадь вычитается из общей положенной нормы при выдаче.
- на человека положено 40 кв. м общей площади, если речь идет об отдельной квартире или комнате в коммуналке;
- двум супругам полагается социальное жильё по найму с одной жилой комнатой, общей квадратурой 44 кв. м;
- для семьи из членов, которые не состоят в браке, полагается аналогичная квартира общей площадью 54 кв. м;
- супруги с ребенком могут получить двухкомнатную обитель с площадью 62 квадрата;
- три члена семьи, которые не состоят в браке, будут проживать в трехкомнатном жилье с общей площадью 74 кв. м;
- большие семьи, которые состоят из 4−6 и больше членов, получают в пользование по 18 квадратов на человека, но при этом полученный размер общей площади может увеличиваться не больше, чем на 9 кв. м.
Отдельная комната в жилом помещении предусматривается для члена семьи, если у него диагностируется острая форма из списка некоторых хронических заболеваний. В одну комнату заселяются разнополые члены семьи только с их обоюдного согласия, такое ограничение не относится к супругам.
Получение квартиры
- гражданин обращается в местный орган государственного имущества для подачи заявки и предоставления документов;
- ожидает некоторое время решения после рассмотрения в виде отказа или согласия;
- семья ставится на квартирный учет в качестве нуждающейся в улучшении условий проживания;
- ожидает получения квартиры или дома;
- получает письменное решение комиссии о предоставлении площади для проживания;
- повторно готовит и подает документы;
- заключает договор о получении жилья в соц. найм;
- вселяется в помещение и становится на регистрацию.
Список документов
Каждое обращение в городской департамент регистрируется, и по номеру события граждане отслеживают статус в реальном времени на городском сайте или в муниципалитете. Сложность заключается в сборе правильных документов, список которых довольно обширный.
Очередь нуждающихся людей большая, иногда продвигается медленно. Муниципалитет не обладает таким количеством жилых объектов недвижимости, чтобы обеспечить всех желающих одновременно.
Необходимые бумаги, которые прикладываются к заявлению:- документы на детей (свидетельства) и паспорта взрослых членов семьи;
- идентификационный номер родителей и детей;
- справки обо всех доходах семьи, учитываются доходы от владения машиной или домом;
- копии записей в трудовой книжке;
- бумаги, которые подтверждают право собственности на гараж, автомобиль или другое жилье;
- справки о прописке и количестве членов семьи, документы об изменении супружеского статуса.
Условия постановки
- семья проживает в городе больше 10 лет;
- условия проживания не улучшались на протяжении предыдущих 5 лет;
- на членов семьи приходится недостаточная нормированная площадь (меньше 10 кв. м с учетом дополнительной недвижимости по праву владения);
- жилье требует ремонта, но его провести нельзя по независимым причинам;
- проживающий человек, который принадлежит семье, тяжело болеет неприемлемыми для совместного проживания заболеваниями (психические недуги, туберкулез) и ему требуется отдельная комната;
- у семьи нет своего дома или квартиры, но все члены могут представить законное основание для проживания в городе.
Категории льготников
Федеральные законы предусматривают определенные группы лиц, которые вправе получить квартиру или дом от государства на правах нуждающихся лиц. В перечень включаются многодетные и неполные семьи с детьми, молодые специалисты после окончания государственной формы обучения в вузах и техникумах.
- граждане с инвалидностью 1 и 2 группы;
- дети, которые остались сиротами или признаются оставшимися без попечения родителей;
- ветераны ВОВ;
- военнослужащие;
- особы, которые пострадали от чрезвычайных ситуаций и стихии.
Сдача площадей
Социальное жилье предоставляется целиком, правительство уходит от решений выделить семье комнату, т. к. существует риск превращения общей жилплощади в коммунальную квартиру.
Действие договора прекращается в случае смерти нанимателя или выезда для проживания в другую местность, регион. Быстрее получают квартиру те лица, которые заблаговременно стали на квартирную очередь. Без очереди выдается жилье тем, кто проживает в разрушающемся аварийном жилье, которое не реставрируется.
Предоставление дома
Это отдельное строение, которое заселяет один собственник. Такое жилье предоставляется лицам в категории некоммерческой аренды. Обязательным условием является то, что в общем объеме сдаваемых помещений строения не меньше 50% площадей арендуются по условиям государственного найма. Остальные жилплощади могут сдаваться на других основаниях.
- на одного человека положено не меньше 36 кв. м;
- супруги получают на двоих от 36 до 44 кв. м;
- для семьи из трех членов полагается площадь от 54 до 62 кв. м;
- тяжелое заболевание одного из членов семьи дает возможность получения дополнительных квадратов и отдельного помещения.
Служебная квартира
Некоторые категории служащих получают жилье в служебное использование. Это могут быть государственные сотрудники или военные по контракту. Окончанием арендного срока является время прекращения действия контракта, при этом жилплощадь возвращается государству. Наличие несовершеннолетних детей в семье дает возможность получения компенсации в размере 40% от общей стоимости квартиры.
Служебное жилье переходит в муниципальную собственность, если семья, которая в нем проживает, получает статус малоимущей. Дальнейшее проживание рассматривается уже на условиях государственной аренды социальной жилплощади.
Взаимные обязательства
Наниматель прописывает и вселяет в квартиру иных граждан при получении согласия от арендодателя. Он имеет право требовать от наймодателя выполнения всех обязательств по соглашению.
При этом жилец использует квартиру для жизни. Семья обязуется содержать помещение в чистоте и соответствующем состоянии, своевременно оплачивать коммунальные услуги и квартплату.

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».
Список источников:
• «Консультант Плюс» — www.consultant.ru
• Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) — www.base.garant.ru/10900200