Найм социального жилья по договору в 2019 году

Договор заключается между государственным или муниципальным фондом жилья, выступающего в роли владельца и гражданином (нанимателем). Роль собственника берет на себя уполномоченный государственный или местный орган самоуправления. Срок действия документа не устанавливается, и он считается бессрочным. Изменение условий социального найма жилья не прекращает действие договора.

Содержание

Особенности муниципальной аренды

На практике понятие социального найма жилого помещения определяет предоставление гражданину площади для проживания на постоянной основе. В квартире можно регистрироваться самому и прописывать семью.

Фактические аспекты проживания в государственном жилище практически не отличаются от владения собственной квартирой, кроме того, что муниципальная площадь не предназначается для отчуждения в пользу других лиц.
После заключения сделки с государством человек получает возможность:
  • жить в предоставленном помещении;
  • пользоваться предоставляемыми коммунальными услугами и удобствами;
  • при определенных условиях использовать право на приватизацию.

Получаемые услуги наниматель оплачивает из собственных средств, но от него не требуется выкупать квартиру у государства. Договор об аренде расторгается при нарушении нанимателем правил использования социальной собственности.

Правовое обоснование

Соцнайм жилья в аренду нуждающимися лицами регламентируется Жилищным кодексом России, а именно ФЗ под № 188, который вступил в силу 29 декабря 2004 года. Непосредственные вопросы, которые связываются с социальным наймом, освещаются в главе 8 ЖК.

Социальный найм жилого помещения

Договор реализуется при участии лица, который получает в пользование квартиру, и государства в лице муниципалитета. После окончания срока действия документа гражданин не может быть выселен из предоставленной раньше площади. Права нанимателя прописываются в ст. № 67, п. 1 ЖК. Санкции не применяются к лицу, которое использует жилье по назначению и не нарушает правил эксплуатации.

Документ социальной аренды относится к группе сделок на основе договора, поэтому для урегулирования некоторых вопросов используются статьи гражданского законодательства. Порядок составления договора, расторжения или продления описывается в ст. 35 Гражданского кодекса России.

По законодательству объектом аренды служат квартиры, дома или части этих объектов, которые располагаются в соответствующем районе и являются муниципальной собственностью. В аренду не даются вспомогательные или неизолированные площади, объектом не может служить имущество общего использования в многоквартирном секторе.

Нормы обеспечения

Размер квартиры или дома определяется на основе нормы положенных квадратов на человека. В результате на каждого жильца должно приходиться не меньше 18 кв. м. после подсчета. Учитываются другие квадраты или полное жилье, которым владеет один из проживающих людей. Эта площадь вычитается из общей положенной нормы при выдаче.

Договор найма жилого помещения

Например, семье из 4 членов полагается 72 квадрата, но у одного из них есть квартира 30 кв. м. Человек отказывается от предыдущего жилья и семье выдается 72 кв. м или договор заключается на предоставление дополнительной площади 42 кв. м, если предыдущая квартира остается в пользовании.
Нормативы при заключении договора социальной аренды, которые регламентируются государством:
  • на человека положено 40 кв. м общей площади, если речь идет об отдельной квартире или комнате в коммуналке;
  • двум супругам полагается социальное жильё по найму с одной жилой комнатой, общей квадратурой 44 кв. м;
  • для семьи из членов, которые не состоят в браке, полагается аналогичная квартира общей площадью 54 кв. м;
  • супруги с ребенком могут получить двухкомнатную обитель с площадью 62 квадрата;
  • три члена семьи, которые не состоят в браке, будут проживать в трехкомнатном жилье с общей площадью 74 кв. м;
  • большие семьи, которые состоят из 4−6 и больше членов, получают в пользование по 18 квадратов на человека, но при этом полученный размер общей площади может увеличиваться не больше, чем на 9 кв. м.

Отдельная комната в жилом помещении предусматривается для члена семьи, если у него диагностируется острая форма из списка некоторых хронических заболеваний. В одну комнату заселяются разнополые члены семьи только с их обоюдного согласия, такое ограничение не относится к супругам.

Получение квартиры

Не все граждане имеют право на найм социального жилья. Договор заключается в случае включения семьи или отдельного лица в категорию нуждающихся особ в улучшении жилища или получении новой площади. Квартира предоставляется, если семья получает доход меньше действующего прожиточного уровня.
Для получения граждане обращаются в администрацию в местности проживания. Прием заявок осуществляет Городской департамент имущества или районные управы. Семья принимается на учет, если нуждающимся признается каждый член семьи, а не только податель заявления.
Общий порядок прохождения этапов выглядит так:
  • гражданин обращается в местный орган государственного имущества для подачи заявки и предоставления документов;
  • ожидает некоторое время решения после рассмотрения в виде отказа или согласия;
  • семья ставится на квартирный учет в качестве нуждающейся в улучшении условий проживания;
  • ожидает получения квартиры или дома;
  • получает письменное решение комиссии о предоставлении площади для проживания;
  • повторно готовит и подает документы;
  • заключает договор о получении жилья в соц. найм;
  • вселяется в помещение и становится на регистрацию.

Список документов

Документы для найма социального жилья по договоруКаждое обращение в городской департамент регистрируется, и по номеру события граждане отслеживают статус в реальном времени на городском сайте или в муниципалитете. Сложность заключается в сборе правильных документов, список которых довольно обширный.

Очередь нуждающихся людей большая, иногда продвигается медленно. Муниципалитет не обладает таким количеством жилых объектов недвижимости, чтобы обеспечить всех желающих одновременно.

Необходимые бумаги, которые прикладываются к заявлению:
  • документы на детей (свидетельства) и паспорта взрослых членов семьи;
  • идентификационный номер родителей и детей;
  • справки обо всех доходах семьи, учитываются доходы от владения машиной или домом;
  • копии записей в трудовой книжке;
  • бумаги, которые подтверждают право собственности на гараж, автомобиль или другое жилье;
  • справки о прописке и количестве членов семьи, документы об изменении супружеского статуса.
Государственный орган местного муниципалитета отказывает гражданам в постановке на квартирную очередь или в приеме заявления по причине того, что количество очередников переваливает разумный предел. Иногда после проверки информации выявляется, что заявитель представил неправдоподобные справки или сведения. Рассмотрение заявления отклоняется, если граждане намеренно ухудшили условия жизни, например, прописали родственников или переехали в маленькую квартиру.

Условия постановки

Семья получает социальную жилплощадь, если в официальном порядке получает статус нуждающейся ячейки общества. В Москве граждане имеют право на получение жилья, если в месте проживания нет стандартных условий, например, отсутствует вода, электричество или канализация. При этом величина помещения значения не имеет. В каждом регионе разрабатываются свои правила постановки на учет жителей населенных пунктов на основе стандартного регламента.

Условия получения жилья по договору социального найма

В столичных городах стандартными условиями для постановки являются, если:
  • семья проживает в городе больше 10 лет;
  • условия проживания не улучшались на протяжении предыдущих 5 лет;
  • на членов семьи приходится недостаточная нормированная площадь (меньше 10 кв. м с учетом дополнительной недвижимости по праву владения);
  • жилье требует ремонта, но его провести нельзя по независимым причинам;
  • проживающий человек, который принадлежит семье, тяжело болеет неприемлемыми для совместного проживания заболеваниями (психические недуги, туберкулез) и ему требуется отдельная комната;
  • у семьи нет своего дома или квартиры, но все члены могут представить законное основание для проживания в городе.

Категории льготников

Жильё по договору социального найма для военнослужащихФедеральные законы предусматривают определенные группы лиц, которые вправе получить квартиру или дом от государства на правах нуждающихся лиц. В перечень включаются многодетные и неполные семьи с детьми, молодые специалисты после окончания государственной формы обучения в вузах и техникумах.

Список льготников:
  • граждане с инвалидностью 1 и 2 группы;
  • дети, которые остались сиротами или признаются оставшимися без попечения родителей;
  • ветераны ВОВ;
  • военнослужащие;
  • особы, которые пострадали от чрезвычайных ситуаций и стихии.

Сдача площадей

Социальное жилье предоставляется целиком, правительство уходит от решений выделить семье комнату, т. к. существует риск превращения общей жилплощади в коммунальную квартиру.

Получение социального жилья

Съемная государственная квартира не является собственностью гражданина, он не вправе дарить, продавать или отчуждать недвижимость другим способом. Досрочное расторжение договора предусматривается по инициативе одной или обеих сторон.
Ремонт в помещении делается съемщиком, иногда в соглашении предусматриваются другие условия. При выселении из государственной квартиры или дома жильцам не предоставляется другая жилплощадь.

Действие договора прекращается в случае смерти нанимателя или выезда для проживания в другую местность, регион. Быстрее получают квартиру те лица, которые заблаговременно стали на квартирную очередь. Без очереди выдается жилье тем, кто проживает в разрушающемся аварийном жилье, которое не реставрируется.

Предоставление дома

Это отдельное строение, которое заселяет один собственник. Такое жилье предоставляется лицам в категории некоммерческой аренды. Обязательным условием является то, что в общем объеме сдаваемых помещений строения не меньше 50% площадей арендуются по условиям государственного найма. Остальные жилплощади могут сдаваться на других основаниях.

Жилищный фонд этого типа передается одному владельцу, в последующих периодах сохраняется первоначальное целевое назначение строения. Владелец имеет право изменить назначение, но при этом все права граждан, которые проживают на условиях социального найма, сохраняются. Невыполнение этого правила грозит собственнику приличными штрафами. Если наниматель отказывается от аренды раньше времени, то возникают обязательства по возмещению.
При выдаче дома населению соблюдаются следующие нормативы:
  • на одного человека положено не меньше 36 кв. м;
  • супруги получают на двоих от 36 до 44 кв. м;
  • для семьи из трех членов полагается площадь от 54 до 62 кв. м;
  • тяжелое заболевание одного из членов семьи дает возможность получения дополнительных квадратов и отдельного помещения.

Служебная квартира

Служебная квартираНекоторые категории служащих получают жилье в служебное использование. Это могут быть государственные сотрудники или военные по контракту. Окончанием арендного срока является время прекращения действия контракта, при этом жилплощадь возвращается государству. Наличие несовершеннолетних детей в семье дает возможность получения компенсации в размере 40% от общей стоимости квартиры.

Служебное жилье переходит в муниципальную собственность, если семья, которая в нем проживает, получает статус малоимущей. Дальнейшее проживание рассматривается уже на условиях государственной аренды социальной жилплощади.

Взаимные обязательства

Наниматель прописывает и вселяет в квартиру иных граждан при получении согласия от арендодателя. Он имеет право требовать от наймодателя выполнения всех обязательств по соглашению.

Заключение договора найма социального жилья

При этом жилец использует квартиру для жизни. Семья обязуется содержать помещение в чистоте и соответствующем состоянии, своевременно оплачивать коммунальные услуги и квартплату.

Арендодатель в лице государства имеет право получать плату за жилье и услуги от жильцов и требовать в обязательном порядке осуществление регулярных выплат. Его обязанности заключаются в обеспечении поставки коммунальных услуг и благ, а также в регулярном капитальном ремонте жилья. Иные условия взаимодействия между семьей и государством приписываются в договоре и подлежат обязательному выполнению.

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».

Список источников:

• «Консультант Плюс» — www.consultant.ru

• Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) — www.base.garant.ru/10900200

Ссылка на основную публикацию