Условия военной ипотеки в Газпромбанке в 2019 году и онлайн-калькулятор

Многие российские банки предлагают разным категориям граждан специальные варианты ипотечного кредитования. Поддерживает такую кредитную политику и Газпромбанк. Военная ипотека здесь выдаётся гражданам, участвующим в накопительно-ипотечной системе, на льготных условиях, актуальных на 2019 год. Для этого заёмщиком должны быть соблюдены строгие требования.

Содержание

Обеспечение жильём

Служащие российской армии и других силовых структур всегда причислялись к категории граждан, имеющих право на получение собственного жилья на льготных условиях. Это право поддерживается государственными программами федерального уровня.

Действующая много лет жилищная программа имела существенные недостатки. Чтобы реализовать своё право на жилплощадь, военным приходилось ждать очень долго. При этом они не имели возможности выбрать для себя подходящую недвижимость.

С 2005 года ситуация с жилищным обеспечением изменилась. Поводом для этого послужило подписание федерального закона о накопительно-ипотечной системе. В полную силу он заработал в 2009 году. Согласно документу, чтобы получить жилплощадь в собственность, гражданин обязан зарегистрироваться в системе НИС. К участию в ней допускаются:

  • офицеры;
  • прапорщики и мичманы;
  • старшины и сержанты;
  • солдаты, матросы.

Преимущества выбора банка Газпром для оформления военной ипотекиЭти граждане должны осуществлять службу на контрактной основе. Соответствующий договор должен быть заключён не ранее 1 января 2005 года. Исключение составляют выпускники высших военных учебных заведений. На них ограничение относительно даты подписания контракта не распространяется.

После регистрации в системе, на имя гражданина открывается счёт, регулярно пополняющийся из федерального бюджета. Размер взноса одинаков для всех участников, независимо от их звания, стажа, состава семьи. В настоящее время сумма составляет 268 465 рублей в год.

Чтобы воспользоваться этими деньгами, военнослужащий-контрактник должен прослужить минимум 36 месяцев. По истечении этого срока он вправе подать заявку на участие в накопительно-ипотечной системе. Она пишется по стандартному образцу и по состоянию на 2019 год включает в себя:

  • имя, фамилию, отчество гражданина;
  • паспортные сведения;
  • информацию о звании, занимаемой должности;
  • номер части.

Газпромбанк военная ипотека

Документ передаётся на рассмотрение в управление жилищного обеспечения Министерства Обороны, после чего в реестре участников НИС делается соответствующая запись, гражданину высылается уведомление с регистрационным номером.

Минимум через три года после регистрации военнослужащий может обратиться с заявлением о выплате средств, накопившихся на счету. Потратить их разрешается на приобретение собственной недвижимости.

Получение сертификата

Желающий воспользоваться накопленными деньгами должен написать об этом рапорт на имя командира части. Помимо основных сведений, в рапорте требуется указать название субъекта РФ и города или населённого пункта, в котором планируется покупка жилья.

К заявлению должен быть приложен пакет документов, включающий: Документ для военной ипотеки

  • копии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи;
  • документ о составе семьи;
  • справку о сроке контрактной службы;
  • согласие на использование средств со счёта в качестве оплаты ипотечного кредита;
  • выписку из послужного списка личного дела;
  • расчёт суммы дополнительных денежных средств.

Всю документацию военнослужащий обязан предоставить не позднее, чем за 3 месяца до исключения его из списка личного состава части. Она будет проверена в установленный законом срок. Если нарушений и ошибок выявлено не будет, гражданину предоставят свидетельство на право получения целевого жилищного займа. В нём указывается сумма, накопленная на момент получения документа, размер ежемесячных поступлений.

С этим свидетельством гражданин имеет право обратиться в любой банк, поддерживающий реализацию федеральной жилищной программы для военнослужащих (например, Сбербанк или Газпром). Военная ипотека будет предоставлена ему на специальных условиях. Сделать это нужно в течение полугода с даты оформления жилищного сертификата. Если указанный срок будет упущен, документ потеряет свою законную силу. Гражданину придётся заново собирать документы и получать дубликат.

Прежде чем обращаться в банк, необходимо выбрать подходящую для покупки недвижимость. Закон не выдвигает особых требований к выбору. Главное, чтобы жильё не было аварийным, имело кухню, санузел, систему водоснабжения. Тип недвижимости (новое, вторичное) и его расположение принципиального значения не имеют.

Определившись с вариантом жилья, гражданин должен договориться с продавцом о его покупке с помощью сертификата и получить основные документы на недвижимость: справку об отсутствии лиц, проживающих или прописанных в квартире, документ, подтверждающий правообладание, справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, технический и кадастровый паспорт. Эти бумаги вместе со свидетельством о праве на военную ипотеку требуется предъявить в банк.

Ипотека для военных от Газпромбанка

Правила оформления военной ипотекиМаксимальная сумма, которую государство готово внести за покупку жилья в 2019 году, составляет чуть больше 2 миллионов рублей. Если цена недвижимости превосходит эту сумму, военнослужащему придётся оплачивать разницу самостоятельно. Когда личных средств для этого недостаточно, есть возможность получить денежный заём по программе Газпромбанк «Военная ипотека».

Условия кредитования в 2018 году предусматривают выдачу денежного займа на приобретение жилплощади по одному из двух вариантов. Первый — покупка недвижимости на вторичном рынке (при условии зарегистрированного права собственности), второй — участие в долевом строительстве. Застройщик в этом случае должен быть аккредитован банком.

В Москве аккредитацию Газпромбанка имеет ЖК «Баркли Медовая Долина», «Люберцы 2018», «Новое Бисерово-2», «Мой адрес на Базовской», «Томилино 2018», «Отрада 2», «Химки 2019», «Новое Тушино», «Аннино Парк» и др. Объекты этих жилищных комплексов возводятся в разных районах города вблизи станций метро.

В Санкт-Петербурге в список аккредитованных включён комплекс «Аристо», «Английская миля», «Нева-Нева», «New Time», «Капитал», «Две столицы», «Три кита» и др. Компании, занимающиеся строительством этих объектов, имеют расширенные возможности реализации недвижимости, большой поток клиентов и минимальные сроки самоокупаемости за счёт банковских инвестиций.

Заёмщику, оформляющему ипотеку по жилищному свидетельству, выданному Министерством Обороны, готовы предоставить кредит на срок от 12 месяцев до 20 лет. По условиям программы «Военная ипотека. Газпромбанк» сумма кредита не может превышать 2486000 рублей. Размер переплаты составляет 9% в год. Однако военнослужащие, принимающие участие в федеральном проекте льготного кредитования «Семейная ипотека», могут рассчитывать на дополнительное снижение ставки.

Если в семье после 1 января 2018 года родился второй или третий ребёнок, ставка для них будет уменьшена до 6%. Недостающую разницу покроет государство. В отношении второго ребёнка льготный период продлится 3 года, в отношении третьего — 5 лет. По его окончании размер переплаты будет рассчитываться по формуле ставка ЦБ + 2 процентных пункта.

Правила оформления

Первым шагом в оформлении займа является подача заявки. Её можно оформить лично либо дистанционно через сайт банка. Стандартная форма Газпромбанка включает несколько полей обязательных для заполнения. В них нужно вписать: Порядок оформления ипотеки

  • Ф. И. О.;
  • номер мобильного телефона;
  • данные паспорта;
  • цель получения займа;
  • субъект РФ, в котором будет приобретено жильё;
  • место постоянного проживания (регистрации).

Клиент, желающий вложить деньги в долевое строительство, должен выбрать одного из рекомендованных застройщиков. Если строительством выбранного жилья занимается неаккредитованная компания, в заявке следует сделать отметку о рекомендации. С целью проверки информации о неизвестном застройщике банк имеет право запросить уставную и проектную документацию, свидетельства о регистрации в госреестре и налоговой службе, подтверждение полномочий руководителя и пр.

Программы для военнослужащих

К заявлению заёмщик должен приложить паспорт, копии всех его заполненных страниц, оригинал сертификата НИС, удостоверение военнослужащего. Если планируется покупка готовой недвижимости, то потребуется:

  • предварительный договор с собственником о её продаже;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Как оформить военную ипотекуК объектам недвижимости, которые будут приобретены на кредитные деньги, Газпромбанк также выдвигает строгие требования. Возраст застройки не должен превышать 25 лет для зданий с каменными перекрытиями и 10 лет для зданий с перекрытиями из кирпича. Фундамент должен быть капитальным, сделанным из бетона и металлоконструкций. В доме не допускаются незаконные перепланировки.

В течение 10 дней будет принято решение об оформлении военной ипотеки. На него не повлияет состояние кредитной истории заёмщика, стаж службы, должность или уровень доходов. Отказать могут, если на момент полного погашения долга возраст военнослужащего превысит предельно допустимый для выхода на пенсию.

В остальных случаях гражданин может рассчитывать на положительный ответ. После его получения сумма, обозначенная в сертификате, будет зачислена как первоначальный взнос. В Газпромбанке он составляет минимум 20% от общей стоимости. Все обязательства по выплате займа возьмёт на себя государство. Военнослужащий имеет право погасить его досрочно, используя личные средства. После этого недвижимость полностью перейдёт в его собственность.

Преимущества и недостатки

Сроки и порядок погашения ипотекиПрограмма кредитования военнослужащих Газпромбанка позволяет в короткие сроки реализовать право на приобретение жилья. Клиентам предлагается множество вариантов, из которых они могут выбрать наиболее подходящий. Но если гражданин прекратит службу раньше срока, ему придётся самостоятельно нести расходы по ипотеке.

Важным минусом военного ипотечного кредитования является запрет на покупку частного дома. Купить участок земли для индивидуального строительства тоже нельзя.

После подачи заявки Газпромбанком отводится всего лишь 10 дней для поиска жилья. Тем, кому такой срок кажется слишком коротким, имеет смысл обратиться в другие банки, поддерживающие целевое жилищное кредитование. Это может быть Сбербанк, банк Зенит, Связь-банк и ВТБ.

Онлайн-калькулятор для расчета

Стоимость жилья:
Руб
Первоначальный взнос
Руб
Срок кредита
Процентная ставка
Схема погашения
  • аннуитет
  • классический
Единоразовая комиссия
%
Руб
Ежемесячная комиссия
%
Руб
Ежегодная комиссия
%
Руб

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».

Список источников:

• «Консультант Плюс» — www.consultant.ru

• Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) — www.base.garant.ru/10900200

Ссылка на основную публикацию